서울시 청년 임차보증금 자격 조건 신청방법과 이자지원 금리

서울시는 2026년 6월 5일부터 소득 기준을 완화하고 근로자·취업준비생 구분을 없앴습니다. 추천서 단계의 소득 심사도 은행 심사로 통합했습니다. 오래된 글의 본인 연소득 4000만원 기준과 혼동하지 마세요.

위 표는 주요 기준입니다. 무주택 확인 범위, 주거급여 수급 여부, 다른 지원사업 이용 여부, 주택 유형과 제외 대상 등 세부 조건은 신청 화면과 최신 공고를 추가 확인해야 합니다. 금액 기준에 맞는 집이라고 반드시 대출 가능한 주택은 아닙니다.

서울시 2026년 소득 기준 변경 안내 확인하기

협약은행은 하나은행이며 융자한도는 최대 2억원과 임차보증금의 90% 중 작은 금액 이내입니다. 개인의 소득·부채·신용 및 주택 심사에 따라 실제 한도는 더 낮아질 수 있습니다.

예를 들어 보증금이 1억5000만원이면 90%는 1억3500만원입니다. 보증금이 3억원이면 90%는 2억7000만원이지만 사업의 최대 한도는 2억원입니다. 따라서 후자의 경우 최대한도가 승인되더라도 보증금 차액 1억원을 별도로 마련해야 합니다.

이 계산은 제도상 상한을 이해하기 위한 예시입니다. 중개보수·이사비·보증료 등은 포함하지 않았으며, 대출 가능액이 확정되기 전에 계약금을 납부하면 자금 부족 위험이 생길 수 있습니다.

기본 지원은 연 2.0%이며 한부모가족·자립준비청년 등 해당 요건을 충족하면 추가 1.0% 지원으로 최대 3.0%까지 가능합니다. 추가 지원 항목끼리는 중복 적용하지 않습니다. 본인부담금리에는 연 1.0%의 최저금리가 적용됩니다.

지원 대상 대출의 부담금리를 이해하는 기본 계산은 대출금리에서 적용 지원금리를 차감하되 최저 본인부담금리를 확인하는 방식입니다. ‘이자 2% 지원’은 이자 청구액을 2%만 할인한다는 뜻이 아니라 금리 2%포인트에 해당하는 지원으로 이해하면 됩니다.

월 환산액은 원금이 그대로 유지된다는 가정에서 연 이자를 12로 나눈 값입니다. 일수 계산, 금리 변경 및 부대비용에 따라 실제 청구액은 달라집니다. 연 1.5%는 특정 가정에서 나오는 숫자이지 모든 신청자에게 보장되는 금리가 아닙니다.

1. 추천서 신청: 서울주거포털의 청년임차보증금 메뉴에서 신규 신청을 진행합니다.
2. 은행 사전 상담: 하나은행 영업점 또는 하나원큐에서 자격·한도와 계약할 주택의 대출 가능 여부를 확인합니다.
3. 임대차계약: 은행 상담 결과와 자기자금 계획을 확인한 뒤 계약을 진행합니다.
4. 대출 신청: 은행이 요구하는 서류를 제출하고 심사 및 실행 일정을 확인합니다.

서울시 추천서는 사업 추천 절차의 결과입니다. 이를 은행의 확정 승인서로 오해하지 마세요. 계약·잔금일이 가까우면 추천서 발급만 기다리기보다 은행에 남은 일정으로 실행 가능한지도 함께 문의하는 것이 좋습니다.

공식 안내에서 신규 신청과 신청 시기 확인하기

변경된 서울시 안내상 추천서 신청의 기본 제출자료는 주민등록등본과 주거급여 비대상 증빙입니다. 추천서 단계의 소득서류 간소화가 은행의 소득 심사까지 없앴다는 뜻은 아닙니다.

서울주거포털 사업 안내 하단에는 공고문, FAQ, 주거급여 비수급자 증빙 방법, 협약은행 필요서류, 계약유형별 신청 시기가 따로 마련돼 있습니다. 신규 계약인지 갱신인지에 맞는 자료를 확인하세요.

은행에 상담할 때는 아래 항목을 질문 목록으로 준비하면 좋습니다. 모든 신청자에게 동일하게 요구하는 필수서류 목록은 아닙니다.

• 내 소득 유형에 맞는 증빙과 인정 기간은 무엇인가요?
• 기혼자와 세대주 예정자는 추가로 무엇을 제출하나요?
• 계약서와 계약금 납부자료는 어느 단계에 필요한가요?
• 추천서 및 발급서류의 유효기간은 잔금일까지 충분한가요?
• 보증료와 인지세 등 이자 외 부담은 얼마인가요?

대출기간은 임대차계약에 따라 회당 6개월~2년이며 연장을 포함한 합산 기간은 최대 8년입니다. 연장은 심사가 필요하고 만 40세 도달 시점의 지원 종료 규정도 적용되므로 누구나 8년을 보장받는 것은 아닙니다.

서울주거포털은 생애 최초 1회 지원, 대출 실행 후 전액 상환 시 재신청 불가, 연장 시 증액 불가를 유의사항으로 안내합니다. 이사나 중도상환을 계획한다면 먼저 담당 은행에 지원 유지 가능 여부를 확인하세요.

집을 고를 때는 금리뿐 아니라 등기상 권리관계와 보증금 반환 위험도 살펴야 합니다. 대출 보증과 보증금 반환보증을 같은 것으로 생각하지 말고, 어떤 보증에 가입하는지와 반환보증 가능 여부를 각각 문의하세요.

현재 일을 하지 않아도 신청할 수 있나요?

2026년 변경 안내는 근로 유형 구분을 없앴지만, 이것이 무소득자의 대출 승인을 보장하는 것은 아닙니다. 소득 증빙 방법과 실제 가능 한도는 은행에 확인하세요.

다른 청년 전세대출과 동시에 이용해도 되나요?

상품별 중복 이용과 보증 제한을 확인해야 합니다. 기존 대출을 먼저 상환하거나 새 계약을 맺기 전에 상품명·잔액·만기일을 은행에 알려 전환 가능 여부를 상담하세요.

어디에 문의하면 되나요?

추천서와 제도 문의는 다산콜센터 02-120, 실제 주택 심사와 대출 가능 여부는 하나은행 1599-2222 또는 서울 소재 영업점에 문의할 수 있습니다. 문의 창구를 나누면 추천서 안내와 대출 심사를 혼동하는 일을 줄일 수 있습니다.

자격 확인 → 주택과 한도 사전 상담 → 계약 → 대출 심사를 구분하고, 최종 금리와 본인 자금으로 감당할 금액을 확인한 뒤 진행하세요.