1억 전세대출 한달 이자 얼마? 금리별 계산표와 상환방법

원금을 중간에 갚지 않고 금리도 바뀌지 않는 만기일시상환을 가정했습니다. 월평균은 원 단위 반올림이며, 실제 매월 납부액을 확정하는 표는 아닙니다.

전세보증금 1억원 중 자기자금 2천만원을 넣고 8천만원만 빌렸다면 위 표의 80%를 적용하면 됩니다. 예를 들어 연 4%에서 월평균 이자는 약 266,667원입니다. 보증금 전체를 대출원금으로 넣으면 주거비를 실제보다 크게 계산하게 됩니다.

월평균 예상 이자 = 대출잔액 × 연 금리 ÷ 12

1억원에 연 4%를 적용하면 100,000,000 × 0.04 ÷ 12 = 약 333,333원입니다. 월 생활비를 대략 계획할 때 편리한 계산입니다.

은행의 실제 이자는 일수를 반영할 수 있습니다. 케이뱅크 전월세보증금 대출 안내는 대출금액·금리·이자일수를 곱해 365일로 나누며, 윤년은 366일을 사용하고 원 미만은 버리는 방식입니다. 공식 이자 계산·상환 안내에서 약정 기준을 확인할 수 있습니다.

일수 기준 예시 = 100,000,000원 × 0.04 × 이용일수 ÷ 365

같은 1억원·연 4%라도 30일과 31일 계산액은 10,959원 차이입니다. ‘이번 달 이자가 늘었다’면 금리뿐 아니라 이자 계산 시작일과 종료일, 중간 상환 내역도 확인하세요. 첫 납부 기간이 정확히 한 달이 아니거나 기간 중 금리·잔액이 바뀌면 구간별 계산이 필요합니다.

검색 결과의 최저금리를 그대로 월 이자 표에 넣기보다 본인에게 제시된 최종 적용금리를 확인하는 것이 먼저입니다. 카카오뱅크 상품 안내는 대출금리를 기준금리와 가산금리, 우대금리로 설명하며 금리 변동주기도 구분합니다. 공식 상품의 금리정보와 본인 조회 결과를 함께 살펴보세요.

• 최종 적용금리: 우대조건을 모두 충족했을 때의 금리인지, 현재 내 조건으로 적용되는 금리인지 구분합니다.
• 고정·변동 조건: 고정 기간과 변동주기를 확인합니다. 상품 이름만 보고 만기까지 금리가 같다고 가정하지 않습니다.
• 비교 시점: 서로 다른 날짜에 조회한 금리보다 같은 시점·같은 대출금액으로 비교합니다.
• 승인 가능 조건: 실제 한도, 보증 심사와 주택 조건을 함께 확인합니다. 낮은 금리가 보여도 필요한 1억원이 승인된다는 뜻은 아닙니다.

월 이자 차이를 숫자로 바꾸면 판단하기 쉽습니다. 연 4.0%와 4.5%의 차이는 0.5%포인트이며, 1억원을 그대로 빌렸을 때 월평균 약 41,667원, 연간 50만원입니다. 여기에 별도 비용 차이까지 더해 비교하세요.

케이뱅크와 카카오뱅크의 확인한 전월세보증금 대출 상품은 만기일시상환으로 안내되어 있습니다. 대출기간 중 이자를 내고, 만기에 남은 원금을 상환하는 방식입니다. 매달 낸 이자가 원금을 줄여주는 것은 아닙니다.

분할상환 개념은 iM뱅크 대출 상품설명서의 상환방법 안내에서도 확인할 수 있습니다. 위 비교표가 모든 전세대출에서 세 방식을 자유롭게 선택할 수 있다는 뜻은 아닙니다.

만기에는 임대차보증금 반환일과 대출 상환일을 맞춰 확인해야 합니다. 보증금 반환계좌나 채권양도 조건이 있는지 은행 안내를 확인하고, 보증금이 늦게 돌아올 가능성이 있다면 만기 전에 상환·연장 가능 여부를 상담하세요. 연장은 자동으로 확정되는 것으로 보지 않는 것이 좋습니다.

이자 계산표는 대출을 유지하는 전체 비용을 뜻하지 않습니다. 보증부 상품의 보증료, 계약 시 인지세, 중도상환 시 비용 유무를 따로 확인해야 합니다.

• 인지세: 카카오뱅크 안내 기준으로 정확히 1억원은 5천만원 초과·1억원 이하 구간입니다. 총 7만원 중 고객 부담은 절반인 35,000원이며, 월 이자가 아닌 계약 시 비용입니다.
• 대출 보증료: 적용 보증상품과 보증금액·기간·우대 여부에 따라 확인합니다. 대출원금에 임의의 보증료율을 곱해 확정 비용처럼 계산하지 마세요.
• 보증금 반환보증: 대출을 위한 전세자금보증과 보증금을 돌려받지 못할 때를 대비하는 반환보증은 구분됩니다. 가입 여부와 비용을 각각 확인합니다.
• 중도상환 비용: 일부 상품은 면제되지만, 이용 중인 상품의 약정 조건을 기준으로 판단해야 합니다.

비용 항목은 카카오뱅크 고객부담 비용 안내, 보증 구분은 한국주택금융공사 전세자금보증과 전세보증금반환보증 안내를 참고하세요.

생활비 계획에는 월평균 이자와 관리비 등을 반복 지출로 적고, 보증료·인지세처럼 별도로 납부할 비용은 초기 자금으로 분리해 적으면 좋습니다. 비용을 월수로 나눈 예산상 평균과 은행이 실제로 출금하는 일정은 다릅니다.

금리 0.2%포인트 인하 예시: 대출잔액 1억원에서 연 4.2%가 4.0%가 되면 연 이자는 20만원, 월평균은 약 16,667원 줄어듭니다. 금리가 실제로 변경된 이후 기간에만 낮아진 금리를 적용해야 합니다.

원금 1천만원 일부 상환 예시: 연 4%에서 원금을 1억원에서 9천만원으로 줄이면 월평균 이자는 약 333,333원에서 300,000원으로 줄어듭니다. 감소액은 월평균 약 33,333원, 같은 잔액을 1년 유지할 때 40만원입니다. 상환한 달은 상환 전후 잔액과 날짜로 나눠 계산할 수 있습니다.

갈아타기 비용 비교 예시: 1억원의 금리가 0.5%포인트 낮아지고, 가정한 추가 비용이 20만원이라면 월평균 절감액 약 41,667원으로 비용을 회수하는 데 약 4.8개월이 걸립니다. 실제로는 남은 기간, 중도상환 비용, 보증료 정산, 우대조건 유지 여부를 함께 계산해야 합니다.

목돈을 일부 상환할 때는 이사비·생활비 등 필요한 자금을 남길 수 있는지도 확인하세요. 한 번 갚은 금액을 필요할 때 다시 빌릴 수 있는지는 별도 심사와 상품 조건에 달려 있습니다.

1억 전세대출 금리 4%면 매달 333,333원인가요?

333,333원은 연 이자를 12로 나눈 월평균입니다. 365일 기준으로 실제 일수를 적용하면 30일 이자는 328,767원, 31일 이자는 339,726원으로 달라집니다. 원금·금리 변동이 없는 예시입니다.

전세보증금이 1억원이면 1억원 전체의 이자를 내나요?

아닙니다. 실제 빌린 대출잔액을 기준으로 계산합니다. 자기자금 2천만원과 대출 8천만원으로 보증금을 마련했다면 이자 계산에 넣을 원금은 8천만원입니다.

전세대출 이자만 2년 내면 원금이 줄어드나요?

만기일시상환에서 이자만 냈다면 원금은 줄지 않습니다. 1억원을 빌리고 별도 원금 상환을 하지 않았다면 만기에 원금 1억원이 남습니다.

금리가 1%포인트 오르면 한달 이자는 얼마나 늘어나나요?

대출잔액 1억원이 유지될 때 연 이자가 100만원, 월평균 이자가 약 83,333원 늘어납니다. 실제 증가는 변경 금리가 적용되는 날짜와 이용일수에 따라 계산합니다.

전세대출 상환 전에 1천만원을 먼저 갚으면 도움이 되나요?

연 4%가 유지된다면 1천만원 상환으로 줄어드는 이자는 월평균 약 33,333원입니다. 상환 시 비용과 남은 기간, 필요한 생활자금을 함께 확인해 판단하세요.

보증료도 한달 이자 계산에 포함되어 있나요?

이 글의 계산표에는 포함되어 있지 않습니다. 보증료와 인지세 등은 상품별 안내에서 별도로 확인하고 실제 납부 시점에 맞춰 예산을 준비해야 합니다.

계산표는 뉴스매거진이 대출잔액 1억원과 표시된 가정 금리로 산출했습니다. 월평균은 연 이자÷12 후 원 단위 반올림, 일수 예시는 365일 기준 원 미만 절사입니다. 원금 상환액, 보증료, 세금·수수료와 연체이자는 제외했습니다. 특정 상품의 승인 가능성이나 현재 최저금리를 나타내는 자료가 아닙니다.

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실제 납부 예정액은 이용 은행의 대출 상세 화면과 약정서에서 확인하세요. 대표 이미지는 연 4%를 가정한 계산 예시를 표현한 일러스트입니다.